61RS0023-01-2025-000752-93

Дело № 2-1387/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2025 года г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Пыхтина В.Ю., при секретаре Чепаковой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ершова С. А. к Задремайлову А. А.ичу, действующему в интересах несовершеннолетнего ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Ершов С.А. обратился в Шахтинский городской суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что квартира с общей площадью 49,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>Г, <адрес> принадлежит ему на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН и договором купли -продажи недвижимого имущества (без передаточного акта) от 10.01.2025, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

После осмотра указанной выше квартиры и заключения договора купли-продажи от 10.01.2025 года в приобретенной квартире остался зарегистрирован несовершеннолетний ФИО1, 13.01.2014 года рождения, приходящейся продавцу квартиры – Задремайлову А. А.ичу сыном.

Истец узнал о зарегистрированном лице только 21.01.2025 в Адресном бюро г. Шахты после приобретения квартиры. Актом о не проживании от 05.02.2025 подтверждается, что ответчик в указанной квартире не проживает.

Продавец квартиры- ФИО1 перед продажей квартиры заверил истца о том, что он и члены его семьи снялись с регистрационного учета, что он является единственным собственником квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>Г, <адрес>. в связи с чем у истца не возникло сомнений об отсутствии у кого либо прав на данную квартиру.

Из квартиры истца ответчик в лице законного представителя – Задремайлова А. А.ича не выписался путем обращения в соответствующие органы, в связи с чем истцу приходится оплачивать коммунальные услуги с учетом зарегистрированного лица. На телефонные звонки законный представитель ответчика не отвечает.

На основании изложенного, просит признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования квартирой с общей площадью 49,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>Г, <адрес>.

Истец Ершов С.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. В письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствии, на заявленных требованиях настаивал.

Представитель истца – Полякова Н.С., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Законный представитель ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом по месту регистрации, своих возражений на иск суду не представил, его место нахождение суду неизвестно.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон, в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, оценив письменные доказательства по делу, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме заявленных требований по следующим основаниям.

В силу ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения любых нарушений его права собственности.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.В соответствии с требованиями ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В силу п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании установлено, что истец приобрел квартиру с общей площадью 49,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>Г, <адрес> на основании договора купли-продажи недвижимого имущества (без передаточного акта) от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры с общей площадью 49,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, пер. Петрашевского, <адрес>Г, <адрес> является Ершов С.А., о чем сделана запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 7 договора купли-продажи недвижимого имущества (без передаточного акта) от ДД.ММ.ГГГГ продавец – ФИО1 заверяет и подтверждает, что в отчуждаемом недвижимом имуществе отсутствуют зарегистрированные лица, а также не имеется лиц, сохраняющих право пользования и проживания в жилом помещении, в том числе недееспособных, ограниченно дееспособных, несовершеннолетних детей не имеется.

Согласно адресной справке ОВМ УМВД России по г.Шахты от 21.01.2025 №125, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, г. <адрес>, пер. <адрес> <адрес>Г, <адрес> зарегистрирован ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно ответу на запрос ЗАГС г.Шахты от 25.02.2025 №58/557 отцом ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является Задремайлов А. А.ич, матерью Задремайлова А. Г..

Из Акта о не проживании гражданина от ДД.ММ.ГГГГ, подписанном соседями Екимченко Е.В и Ильюшиным Н.И. следует, что ответчик не проживает по адресу <адрес>, пер. <адрес> <адрес>Г, <адрес> более года и по настоящее время, соседям известно, что указанная выше квартира продавалась длительное время и приобрел ее Ершов С.А. Личных вещей ответчика в квартире не имеется.

Таким образом, установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик не проживает в вышеуказанной квартире, личных вещей в ней не имеется, каких-либо прав на спорное имущество не имеет, поэтому ответчик утратил право пользования данным жилым помещением.

С учетом вышеизложенного, требования Ершова С.А. о признании утратившим право пользования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, квартиры с общей площадью 49,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>Г, <адрес>, подлежат удовлетворению.

При рассмотрении дела суд исходил из доказательств, представленных сторонами, иных доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Ершова С. А. к Задремайлову А. А.ичу, действующему в интересах несовершеннолетнего ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свидетельство о рождении серия V-AH № от ДД.ММ.ГГГГ утратившим право пользования жилым помещением – квартирой с кадастровым номером № с общей площадью 49,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, <адрес>Г, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд Ростовской области.

Судья В.Ю. Пыхтин

Мотивированное решение суда изготовлено 07.04.2025.