УИД: 61RS0023-01-2024-008659-24

Дело №2-1036/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2025 года      г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Пыхтина В.Ю., секретаря Коншиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чебану А. Л. к Марченко В. Р., Никитиной М. Е., Никитину Е. В., Крушиченко Е. Л., Отделению фонда пенсионного и социального страхования РФ по РО, 3-е лица Управление Росреестра по <адрес>, Нотариус Шахтинского нотариального округа Заричук С.Ю. о признании обременения отсутствующим и погашении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

Чебану А.Л. обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что по договору купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа (без передаточного акта) от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у Никитиной М. В. в собственность жилой дом общей площадью 41,4 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Согласно п. 3 договора купли-продажи в день подписания указанного договора Никтина М.В. получила от истца денежные средства в размере 177 000 руб. в счет оплаты за земельный участок.

Часть денежных средств, подлежащих уплате за жилой дом в размере 323 837,11 руб. должны были быть уплачены покупателем продавцу за счет средств материнского капитала, согласно государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия МК-11 №. Остальная часть денежных средств, подлежащих уплате за жилой дом, в размере 399 163 руб., должны были быть уплачены покупателем продавцу за счет собственных средств. При этом покупатель должен вносить на счет продавца не менее 30 000 руб., начиная с 01.01.2023г. по 02.03.2024г.

ДД.ММ.ГГГГ Никитина М.В. умерла.

После ее смерти наследниками, принявшим наследство, являются Марченко В.Р., Никитина М.Е., Никитин Е.В.

Остаток собственных денежных средств, подлежащих уплате за жилой дом истец оплатила в полном объеме.

Поскольку договор купли-продажи полностью исполнен, деньги за объекты недвижимости переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Просит прекратить обременение в виде ипотеки и погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении жилой дом общей площадью 41,4 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, пер. <адрес> <адрес>.

Протокольным определением суда от 06.03.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечен Нотариус Шахтинского нотариального округа Заричук С.Ю., в качестве соответчика привлечено Отделение фонда пенсионного и социального страхования РФ по РО.

Истец Чебану А.Л. и ее представитель Аникеева Е.В., действующая на основании ордера, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Ответчики Марченко В.Р., Никитина М.Е., Никитин Е.В., Крушиченко Е.Л. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, направили в суд письменные заявления о признании иска.

Ответчик Отделение фонда пенсионного и социального страхования РФ по РО в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо Нотариус Шахтинского нотариального округа Заричук С.Ю. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном ответе на повестку просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явилось, о месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом.

Изучив письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Общие основания прекращения залога предусмотрены положениями п. 1 ст. 352 ГК РФ.

    Прекращение обеспеченного залогом обязательства влечет за собой прекращение залога (подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пп. 3 ст. 5 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу норм п. п. 1 и 2 ст. 6, п. 1 ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на квартиру, заложенную по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этой квартиры требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, причем независимо от того, на какие цели предоставлен заем (кредит).

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В свою очередь абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает, что регистрационная запись об ипотеке погашается по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Никитиной М.В. и Чебану А.Л. заключен договор купли - продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа (без передаточного ката) и дополнительное соглашение к договору купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа (без передаточного ката) от 14.11.2022г., а именно: жилой дом общей площадью 41,4 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Согласно сведений из ЕГРН, 19.11.2022 произведена государственная регистрация договора купли - продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа (без передаточного ката) от 14.11.2022 года, дополнительного соглашения к договору купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа (без передаточного ката) от 14.11.2022 года и права собственности истца, на указанную в договоре квартиру.

Одновременно 19.11.2022 года на данные объекты недвижимости установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона в пользу Никитиной М.В.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Пунктом 3 вышеуказанного договора предусмотрено, что Никитина М.В. получила от Чебану А.Л. денежные средства в размере 177 000 руб., в счет оплаты за земельный участок.

Часть денежных средств, подлежащих уплате за жилой дом в размере 323 837,11 руб. должны были быть уплачены покупателем продавцу за счет средств материнского капитала, согласно государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия МК-11 №. Остальная часть денежных средств, подлежащих уплате за жилой дом, в размере 399 163 руб., должны были быть уплачены покупателем продавцу за счет собственных средств в срок 02.03.2024г.

Продавец Никитина М.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответа нотариуса Заричук С.Ю. после смерти Никитиной М.В. заведено наследственное дело №, согласно которого с заявлением о принятии наследства после смерти Никитиной М.В. обратились ее мать – Крушиченко Е.Л., супруг – Никитин Е.В., дети – Марченко В.Р., Никитина М.В., Никитина М.Е.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352, абз. 2 п. 2 ст. 352 ГК РФ ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 ГК РФ).

Истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ему на праве собственности квартиры, поскольку для погашения регистрационной записи об ипотеке на квартиру необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя по договору.

Принимая во внимание, что задолженность перед истцом погашена в полном объеме, что подтвердил ответчик – наследник умершего продавца, признав иск, и залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства, основания для сохранения обременения отсутствуют, и ипотека подлежит прекращению.

На основании положений абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке подлежит погашению на основании решения суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш ИЛ :

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №5, в отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН, а именно для внесения регистрационной записи о погашении ипотеки в силу закона в отношении указанных объектов недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 23.06.2025.

Судья                        В.Ю. Пыхтин